Koja je razlika između naknada CDD i HOA, i što je bolje?

Dvije kratice koje izgledaju slično, ali financijski znače potpuno različite stvari. Kupci koji ih brkaju često to požale godinama nakon kupnje, kumulativna razlika u troškovima može premašiti 100.000 $ tijekom tipičnog držanja.

HOA (Homeowners Association)

• Plaća za: uređenje okoliša, sigurnost vrata, održavanje zajedničkih prostora, zajednički bazen, glavno osiguranje.
• Funkcionira kao privatni klub, članovi biraju odbor, odbor postavlja proračun.
• Tipični raspon: 200–800 $/mjesec za novosagrađene zajednice u području Miamija.
• Ide s nekretninom, ne možete odustati.

CDD (Community Development District)

• Plaća za: dug po obveznicama koji je financirao ceste, vodovode, kanalizaciju, odvodnju i parkove PRIJE izgradnje zajednice.
• Funkcionira kao malena vlada, ima ovlast nametati procjene slične porezu na imovinu.
• Tipični raspon: 1.200–3.500 $ godišnje za obiteljsku kuću u području Miamija.
• Dospijeva kao dio vašeg godišnjeg računa poreza na imovinu, čini se nevidljivim dok ga ne vidite.

Zašto je CDD važniji nego što kupci shvaćaju

1. 30-godišnji kumulativni trošak: 36.000–105.000 $ u tipičnoj CDD zajednici.
2. Ne smanjuje se kako se obveznice amortiziraju do posljednje godine obveznice (često godina 25–30).
3. Tretira se kao 'ad valorem' ili 'non-ad valorem' ovisno o okrugu, utječe na to kako se prikazuje na poreznom računu.
4. Preživljava prodaju sljedećem vlasniku, kupac bi trebao pitati o preostalim godinama obveznice u due diligenceu.

Praktični popis za kupca

• Pitajte posrednika: 'Postoji li CDD, i koliko godina je preostalo na obveznici?'
• Pogledajte godišnji račun poreza na imovinu prodavatelja, stavka CDD je vidljiva.
• Usporedite dvije slične kuće u zajednicama s CDD-om naspram bez CDD-a po UKUPNOM mjesečnom trošku držanja, ne samo po cijeni.
• Pulte Coral Edge u Margateu namjerno je bez CDD-a, pročitajte marketinške tvrdnje i provjerite ih u dokumentima o otkrivanju.

“Kupac koji plati 50.000 $ više za kuću bez CDD-a i mirno spava 30 godina donio je bolju odluku od onoga koji je dobio 'priliku' po kataloškoj cijeni i plaća 100.000 $ kumulativnog CDD-a tijekom istog držanja.”