Voinko vuokrata Miami Beach -asuntoni Airbnb:n kautta? Mitkä alueet sallivat lyhytaikaisen vuokrauksen?

Miami Beach on kiristänyt STR:n (lyhytaikaisvuokrauksen) valvontaa vuosikymmenen ajan. Säännöt ovat nyt tiukat, sakot suuret (1 000–20 000 $ rikkomusta kohti), ja kaupunki valvoo aktiivisesti Airbnb-/VRBO-ilmoituksia. Sääntöjen tunteminen ennen ostoa on olennaista.

Kokonaiskuva

• Useimmat omakotitalovyöhykkeet (RS-1, RS-2), STR KIELLETTY, piste.
• Kerrostalovyöhykkeet RM-1, RM-2, STR sallittu kaupungin rekisteröinnillä tietyillä alavyöhykkeillä.
• Hotelli-/asuntovyöhykkeet (CD-3, GU), STR täysin sallittu.
• Nimetyt 'hotelli-asunto'-rakennukset, STR sallittu rakennustasolla, ei kaupungin rekisteröintiä omistajaa kohti.

Kaksi hyväksyntätasoa

1. Kaupungin kaavoitus: salliiko tontti STR:n? Tarkista City of Miami Beachin interaktiivinen kaavoituskartta.
2. Asunto-osakkeen säännöt: vaikka kaavoitus sallisi, asunto-osakeyhtiö voi kieltää STR:n asunto-osakeilmoituksellaan.
3. Molempien on hyväksyttävä. Yksi 'ei' = ei STR:ää.

Rekisteröinti, jos sallittu

• Business Tax Receipt City of Miami Beachilta.
• Resort Tax -rekisteröinti kaupungille (4 % vero vuokratuloista).
• Floridan myyntiveron rekisteröinti (6 % osavaltion myyntivero tilapäisistä vuokrauksista).
• Miami-Dade Countyn Tourist Development Tax (3 % piirikuntavero).

Parempi vaihtoehto, hotelli-asunto-tuote

Jos STR-talous on ensisijainen teesisi, katso hotellimerkkistä asunto-osaketuotetta. Nämä rakennukset hoitavat kaiken yllä olevan puolestasi, rekisteröinnin, verot, päivittäisen hallinnan. Tyypillinen netto omistajalle: 50–65 % bruttovuokratuloista hotellinhoitajan osuuden jälkeen. Vähemmän vaivaa, pienempi nousuvara kuin itse hoidetussa.

“STR ei ole strategia Miami Beachilla, se on rakennuksen valintaongelma. Valitse ensin oikea rakennus, vuokratulot seuraavat.”