Mikä on ero CDD- ja HOA-maksujen välillä, ja kumpi on parempi?

Kaksi lyhennettä, jotka näyttävät samanlaisilta mutta tarkoittavat taloudellisesti täysin eri asioita. Ostajat, jotka sekoittavat ne, katuvat sitä usein vuosia omistuksen jälkeen, kertynyt kustannusero voi ylittää 100 000 $ tyypillisellä pitoajalla.

HOA (Homeowners Association)

• Maksaa: maisemoinnin, porttiturvallisuuden, yhteisten alueiden huollon, yhteisuima-altaan, päävakuutuksen.
• Toimii kuin yksityinen klubi, jäsenet valitsevat hallituksen, hallitus asettaa budjetin.
• Tyypillinen vaihteluväli: 200–800 $/kk Miamin alueen uudisyhteisöille.
• Seuraa kiinteistöä, et voi luopua siitä.

CDD (Community Development District)

• Maksaa: joukkovelkakirjalainan velan, joka rahoitti tiet, vesijohdot, viemärit, kuivatuksen ja puistot ENNEN yhteisön rakentamista.
• Toimii kuin pikkuruinen hallitus, voi periä kiinteistöverotyyppisiä maksuja.
• Tyypillinen vaihteluväli: 1 200–3 500 $ vuodessa Miamin alueen omakotitalossa.
• Erääntyy osana vuotuista kiinteistöverolaskuasi, tuntuu näkymättömältä, kunnes näet sen.

Miksi CDD:llä on enemmän merkitystä kuin ostajat tajuavat

1. 30 vuoden kertynyt kustannus: 36 000–105 000 $ tyypillisessä CDD-yhteisössä.
2. Ei pienene joukkovelkakirjojen lyhentyessä ennen joukkovelkakirjan viimeistä vuotta (usein vuosi 25–30).
3. Käsitellään 'ad valorem' tai 'non-ad valorem' piirikunnan mukaan, vaikuttaa siihen, miten se näkyy verolaskussa.
4. Säilyy myynnissä seuraavalle omistajalle, ostajan tulisi kysyä jäljellä olevista joukkovelkakirjavuosista due diligence -vaiheessa.

Käytännön ostajan tarkistuslista

• Kysy välittäjältä: 'Onko CDD:tä, ja kuinka monta vuotta joukkovelkakirjaa on jäljellä?'
• Katso myyjän vuotuista kiinteistöverolaskua, CDD-rivi näkyy.
• Vertaa kahta samanlaista taloa CDD- vs CDD-vapaissa yhteisöissä KOKONAIS kuukausittaisen ylläpitokustannuksen, ei vain hinnan perusteella.
• Pulte Coral Edge Margatessa on tarkoituksella CDD-vapaa, lue markkinointiväitteet ja varmista ne julkistamisasiakirjoista.

“Ostaja, joka maksaa 50 000 $ enemmän CDD-vapaasta talosta ja nukkuu rauhassa 30 vuotta, on tehnyt paremman päätöksen kuin se, joka sai 'edun' listahinnalla ja maksaa 100 000 $ kertynyttä CDD:tä saman pitoajan aikana.”