Мога ли да отдавам своя апартамент в Маями Бийч под наем чрез Airbnb? Кои зони разрешават краткосрочни наеми?

Маями Бийч затяга прилагането на STR (краткосрочни наеми) от десетилетие. Правилата сега са строги, глобите големи ($1 000–20 000 на нарушение), и градът активно следи обявите в Airbnb/VRBO. Познаването на правилата преди покупка е от съществено значение.

Голямата картина

• Повечето еднофамилни жилищни зони (RS-1, RS-2), STR ЗАБРАНЕН, точка.
• Многофамилни жилищни зони RM-1, RM-2, STR разрешен с градска регистрация в определени подзони.
• Хотелско/кондо зониране (CD-3, GU), STR напълно разрешен.
• Определени сгради 'хотел-кондо', STR разрешен на ниво сграда, без градска регистрация на собственик.

Две нива на одобрение

1. Градско зониране: разрешава ли парцелът STR? Проверете интерактивната карта за зониране на City of Miami Beach.
2. Устав на кондоминиума: дори ако зонирането позволява, асоциацията на кондоминиума може да забрани STR чрез декларацията си за кондоминиум.
3. И двете трябва да одобрят. Едно 'не' = няма STR.

Регистрация ако е разрешено

• Business Tax Receipt от City of Miami Beach.
• Регистрация Resort Tax в града (4% данък върху наемните приходи).
• Регистрация за данък върху продажбите на Флорида (6% щатски данък върху продажбите за временни наеми).
• Tourist Development Tax на окръг Маями-Дейд (3% окръжен данък).

По-добра алтернатива, продуктът хотел-кондо

Ако икономиката на STR е основната ви теза, разгледайте кондо продукт под хотелска марка. Тези сгради се грижат за всичко по-горе вместо вас, регистрация, данъци, ежедневно управление. Типичен нетен доход за собственика: 50–65% от брутните наемни приходи след дела на хотелския управител. По-малко главоболия, по-нисък потенциал от самостоятелното управление.

“STR не е стратегия в Маями Бийч, това е проблем за избор на сграда. Изберете първо правилната сграда, наемните приходи следват.”