South Beach Boutique Collection
Inventario selezionato di rivendita South Beach, solo torri boutique.
Il nostro programma selezionato South Beach: inventario di unità pre-verificate in torri boutique di Collins Avenue e Ocean Drive costruite tra il 1995 e il 2018. Da una a quattro camere nei corridoi South-of-Fifth, Mid-Beach e Lincoln Road. Chiusura media di 18 giorni su offerte accettate.
Su questo progetto
Lennar, D.R. Horton e Pulte non costruiscono a South Beach — l'intero inventario residenziale è consegnato da costruttori boutique (Riva, Lalezarian, Property Markets Group SoBe). Il risultato è un mercato profondamente frammentato con qualità costruttiva estremamente variabile.
Il nostro programma selezionato South Beach pre-verifica l'inventario boutique: storico del costruttore, salute della riserva HOA, rischio di valutazione speciale, condizione dell'involucro edilizio. Presentiamo solo unità che passano.
Perché questo progetto
- Senza Big-Three, solo costruttori boutique
- Audit HOA e riserva per unità
- South-of-Fifth, Mid-Beach, Lincoln Road
- Chiusura media 18 giorni
Servizi
- · Solo torri boutique pre-verificate
- · Audit riserva HOA per listing
- · Riepilogo ispezione involucro edificio
- · Fronte mare e a piedi da Lincoln Road
Dettagli del progetto
- Tipo di immobile
- Condominio
- Stato
- Pronto / pronto consegna
- Indirizzo
- Collins Avenue corridor, Miami Beach, FL
- Consegna prevista
- gennaio 2024
Sul costruttore
Lo sviluppatore di Miami guidato dagli architetti — Park Grove, Mr. C, Five Park.
Coconut Grove, Miami, Florida · fond. 2001
Terra è lo sviluppatore di Miami guidato da Pedro Martin dietro Park Grove (OMA / Rem Koolhaas), Five Park Miami Beach (Arquitectonica), Mr. C Residences (Kobi Karp + Tara Bernerd) e la riqualificazione del Coral Gables Country Club. Guidato da architetti, basso volume, mantenuto per qualità.
Profilo Terra →Il quartiere
Art déco, Ocean Drive — la Miami originale.
Il quartiere che ha messo Miami sulla mappa globale. Hotel Art déco, Lincoln Road, Ocean Drive e una tasca residenziale a ovest di Alton Road che i locali tengono in silenzio da decenni.
Esplora South Beach →Cosa c'è nelle vicinanze
- South Beach (Ocean Drive)0.6 mi
- Lincoln Road (South Beach)0.6 mi
- PortMiami (cruise)2.6 mi
- Pérez Art Museum (PAMM)3.6 mi
- Kaseya Center (Miami Heat)3.6 mi
- Brickell City Centre4.2 mi
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Cos'è FIRPTA e quanto trattiene l'IRS quando vendo la mia proprietà a Miami?
FIRPTA richiede agli acquirenti statunitensi di trattenere il 15% del prezzo di vendita lordo quando acquistano immobili da una persona straniera. È possibile ridurre o eliminare questo attraverso un certificato di ritenuta (Modulo 8288-B) depositato prima della chiusura, basato sull'effettiva plusvalenza prevista.
Qual è il tetto dell'imposta sulla proprietà della Florida e come Save Our Homes protegge la mia casa di Miami?
L'emendamento Save Our Homes (SOH) della Florida limita gli aumenti annuali del valore stimato al 3% (o IPC, quale è inferiore) per le residenze principali con homestead. Combinato con l'esenzione Homestead di 50.000 $, il più grande scudo fiscale per i proprietari-occupanti a Miami-Dade.
Come funziona l'escrow di pre-costruzione in Florida (Sezione 718)?
Lo Statuto 718 della Florida regola gli acquisti di pre-costruzione di condomini. I depositi fino al 10% devono essere tenuti in un conto escrow; depositi aggiuntivi tra il 10% e il 20% possono essere utilizzati dallo sviluppatore con divulgazioni statutarie. Oltre il 20% lo sviluppatore può tipicamente utilizzare i fondi per la costruzione.