Har jeg brug for titelforsikring for at købe ejendom i Miami?

Titelforsikring er det ukendte produkt, som de fleste internationale købere ville ønske, de havde forstået tidligere. Den beskytter mod tab som følge af titeldefekter, der eksisterede FØR dit køb, og i modsætning til de fleste forsikringer betaler du én præmie ved closing, og policen varer for evigt.

Hvad den dækker

• Forfalskede tidligere skøder i titelkæden.
• Ikke-oplyste panterettigheder (skat, håndværker, dom).
• Grænsestridigheder med tilstødende ejere.
• Fejl i offentlige registre (stavefejl i navne, forkerte juridiske beskrivelser).
• Arvinger til tidligere ejere, der gør krav (meget almindeligt i Florida).

Ejer- vs långiverpolice

1. Ejer-titelforsikring, beskytter DIG. Præmie ~0,5 % af købsprisen. ENGANGSomkostning. Varer, så længe du ejer.
2. Långiver-titelforsikring, beskytter banken. Krævet, hvis du har et lån. Mindre præmie (varer kun, indtil lånet er betalt).
3. Kontantkøbere, ejerpolicen er valgfri, men at springe den over ville være tåbeligt. Den største dollar-for-dollar-beskyttelse i fast ejendom.

Florida-specifikke risici

• Floridas homestead-love kan komplicere arv, efterlevende ægtefæller gør nogle gange krav mod førægteskabelige titler.
• Orkanrelateret panteretssvindel stiger efter store storme (håndværkere, der indgiver fejlagtige håndværkerpanterettigheder).
• Bankoverførselssvindel ved closing er et Florida-hotspot, verificer overførselsinstruktioner PR. TELEFON til et kendt nummer, svar aldrig på e-mailede overførselsinstruktioner.

“Titelforsikring er det eneste forsikringsprodukt, hvor du bogstaveligt talt ikke kan gøre krav, mens du ejer ejendommen, fordi den kun udbetaler, når problemet eksisterede FØR dit køb. De fleste købere får aldrig brug for den. De, der gør, har absolut brug for den.”