Hvordan fungerer pre-konstruktion escrow i Florida (Sektion 718)?

Sektion 718 i Florida Statutes, Florida Condominium Act, er den vigtigste lov, du aldrig vil læse, men absolut bør forstå, før du underskriver en pre-konstruktionskontrakt. Den fastlægger, hvordan din indbetaling opbevares, hvem der må røre den, og hvornår.

De tre indbetalingsniveauer

1. Første 10 % (op til 10 % af købsprisen), skal opbevares på en Florida-escrow-konto af en advokat eller et titelselskab. Udvikleren MÅ IKKE røre disse midler før closing.
2. Næste 10 % (mellem 10 % og 20 %), kan frigives til udvikleren til byggeri, men kun med specifikke lovbestemte oplysninger og nogle gange en kaution.
3. Over 20 %, fuldt anvendelige af udvikleren til projektomkostninger.

Hvad der beskytter dig

• Escrow-agenten skal være uafhængig, typisk en Florida-autoriseret advokat eller et titelselskab.
• Kvartalsvise regnskabskrav for de escrow-holdte midler.
• Hvis udvikleren misligholder, returneres escrow-midlerne til køberne (15-dages oplysningsvindue for væsentlige ændringer).
• Fortrydelsesret: 15 dage fra underskrift eller modtagelse af alle ejerlejlighedsdokumenter (det seneste).

Praktisk købertjekliste

• Bekræft escrow-agentens navn og Florida-advokatnummer i SPA'en.
• Verificer, at escrow-agenten er uafhængig af udvikleren, ikke dennes interne rådgiver.
• Læs ejerlejlighedsdokumenterne inden for det 15-dages fortrydelsesvindue.
• Få skriftlig bekræftelse hver gang en indbetaling flyttes mellem niveauer.

“Sektion 718 er dit sikkerhedsnet. Købere, der forstår den, sover roligt under byggefasen. Købere, der ikke gør, gør ikke.”