Hvad er Floridas ejendomsskatteloft, og hvordan beskytter Save Our Homes mit Miami-hjem?

Florida har ingen delstatsindkomstskat, men ejendomsskat er møntens anden side: årligt cirka 1,9–2,1 % af vurderingsværdien i Miami-Dade. Delstaten afbøder dette med to kraftfulde beskyttelser for primærboliger: Homestead-fritagelsen og Save Our Homes-vurderingsloftet.

Homestead-fritagelsen

• Reducerer den skattepligtige vurderingsværdi af din primærbolig med $50.000.
• Tilgængelig for permanente Florida-beboere, der ejer og bebor boligen som primærbolig den 1. januar.
• Skal indgives til Miami-Dade Property Appraiser senest den 1. marts det år, du ønsker, den skal gælde.

Save Our Homes 3 %-loftet

Når homestead er bevilget, kan vurderingsværdien (som bruges til at beregne skatten) højst stige med 3 % om året, selv hvis markedsværdien springer 25 %. Over en 10-årig ejerperiode sparer dette hundredtusinder af dollars i akkumuleret ejendomsskat.

1. År 1: vurderingsværdi frosset nær købsprisen.
2. År 2+: vurderingsværdien kan kun stige 3 % (eller CPI), selv hvis markedsværdien fordobles.
3. Salg eller udlejning: loftet nulstilles. Den nye ejer starter ved den nuværende markedsvurderingsværdi.
4. Overførbarhed: når du sælger og køber en anden Florida-primærbolig, kan du overføre op til $500.000 af loftbesparelsen til den nye bolig (ansøg inden for 3 år).

Hvad homestead IKKE gør

• Gælder IKKE for andenboliger, lejeejendomme eller erhvervsejendomme.
• Gælder IKKE for ikke-hjemmehørende udenlandske ejere (du skal være permanent Florida-beboer).
• Begrænser IKKE skattesatsen (millage), kun vurderingsværdiens vækst. Hvis Miami-Dade hæver satsen, stiger din skat.
• Overlever IKKE udlejning af ejendommen, lav den om til udlejning, og du mister homestead permanent for den ejendom.

“Save Our Homes er grunden til, at Florida-bosatte ejere betaler lavere ejendomsskat i år 10 end en nylig køber ved siden af, der betaler den markedsvurderede værdi. Det belønner lange ejerperioder.”