Sim, seguro de título é o maior custo de fechamento (~0.5% do preço) e vale cada dólar. A Flórida é um estado de registro por escritura; sem seguro de título você está pessoalmente exposto a gravames não descobertos, transferências anteriores fraudulentas e lacunas na cadeia de títulos. O comprador tipicamente paga pelo seguro de título do proprietário; o seguro de título do credor é separado.
Seguro de título é o produto desconhecido que a maioria dos compradores internacionais gostaria de ter entendido mais cedo. Ele protege contra perdas decorrentes de defeitos no título que existiam ANTES de você comprar, e diferente da maioria dos seguros, você paga um prêmio no fechamento e a apólice dura para sempre.
O que cobre
- Escrituras anteriores falsificadas na cadeia de títulos.
- Gravames não divulgados (imposto, mecânica, sentença).
- Disputas de limites com proprietários adjacentes.
- Erros em registros públicos (nomes escritos errado, descrições legais erradas).
- Herdeiros de proprietários anteriores fazendo reivindicações (muito comum na Flórida).
Apólice do proprietário vs credor
- Seguro de título do proprietário, protege VOCÊ. Prêmio ~0.5% do preço de compra. Custo de UMA SÓ VEZ. Dura enquanto você for proprietário.
- Seguro de título do credor, protege o banco. Necessário se você tem hipoteca. Prêmio menor (dura apenas até a hipoteca ser paga).
- Compradores em dinheiro, a apólice do proprietário é opcional mas seria tolice pular. A maior proteção dólar-por-dólar em imóveis.
Riscos específicos da Flórida
- Leis de homestead da Flórida podem complicar herança, cônjuges sobreviventes às vezes reivindicam contra títulos pré-conjugais.
- Fraude de gravame relacionada a furacão aumenta após grandes tempestades (empreiteiros protocolando gravames mecânicos errôneos).
- Fraude de transferência bancária no fechamento é hotspot na Flórida, verifique instruções de transferência POR TELEFONE para um número conhecido, nunca responda a instruções de transferência por email.
“Seguro de título é o único produto de seguro onde você literalmente não pode protocolar uma reivindicação enquanto possui a propriedade, porque ele só paga quando o problema existia ANTES de você comprar. A maioria dos compradores nunca precisa. Os que precisam, precisam absolutamente.”
Conteúdo editorial para fins informativos. Não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou de investimento.
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