Preciso de seguro de título para comprar propriedade em Miami?

Seguro de título é o produto desconhecido que a maioria dos compradores internacionais gostaria de ter entendido mais cedo. Ele protege contra perdas decorrentes de defeitos no título que existiam ANTES de você comprar, e diferente da maioria dos seguros, você paga um prêmio no fechamento e a apólice dura para sempre.

O que cobre

• Escrituras anteriores falsificadas na cadeia de títulos.
• Gravames não divulgados (imposto, mecânica, sentença).
• Disputas de limites com proprietários adjacentes.
• Erros em registros públicos (nomes escritos errado, descrições legais erradas).
• Herdeiros de proprietários anteriores fazendo reivindicações (muito comum na Flórida).

Apólice do proprietário vs credor

1. Seguro de título do proprietário, protege VOCÊ. Prêmio ~0.5% do preço de compra. Custo de UMA SÓ VEZ. Dura enquanto você for proprietário.
2. Seguro de título do credor, protege o banco. Necessário se você tem hipoteca. Prêmio menor (dura apenas até a hipoteca ser paga).
3. Compradores em dinheiro, a apólice do proprietário é opcional mas seria tolice pular. A maior proteção dólar-por-dólar em imóveis.

Riscos específicos da Flórida

• Leis de homestead da Flórida podem complicar herança, cônjuges sobreviventes às vezes reivindicam contra títulos pré-conjugais.
• Fraude de gravame relacionada a furacão aumenta após grandes tempestades (empreiteiros protocolando gravames mecânicos errôneos).
• Fraude de transferência bancária no fechamento é hotspot na Flórida, verifique instruções de transferência POR TELEFONE para um número conhecido, nunca responda a instruções de transferência por email.

“Seguro de título é o único produto de seguro onde você literalmente não pode protocolar uma reivindicação enquanto possui a propriedade, porque ele só paga quando o problema existia ANTES de você comprar. A maioria dos compradores nunca precisa. Os que precisam, precisam absolutamente.”