Qual o limite de imposto sobre propriedade da Flórida e como Save Our Homes protege minha casa de Miami?
A emenda Save Our Homes (SOH) da Flórida limita aumentos anuais de valor avaliado em 3% (ou IPC, o que for menor) para residências principais com homestead. Combinado com a Isenção de Homestead de US$50.000, é o maior escudo fiscal para proprietários-ocupantes em Miami-Dade, mas NÃO se aplica a propriedade de investimento ou compradores estrangeiros não residentes.
A Flórida não tem imposto estadual de renda, mas o imposto sobre propriedade é o outro lado da moeda: aproximadamente 1.9-2.1% do valor avaliado anualmente em Miami-Dade. O estado mitiga isso com duas proteções poderosas para residências principais: a Isenção de Homestead e o limite de avaliação Save Our Homes.
A Isenção de Homestead
- Reduz o valor avaliado tributável de sua residência principal em US$50.000.
- Disponível para residentes permanentes da Flórida que possuem e ocupam a casa como residência principal em 1º de janeiro.
- Deve ser protocolada com o Avaliador de Propriedades de Miami-Dade até 1º de março do ano em que deseja que se aplique.
O limite Save Our Homes de 3%
Uma vez concedido o homestead, o valor avaliado (usado para calcular o imposto) pode subir NO MÁXIMO 3% por ano, mesmo que o valor de mercado salte 25%. Durante uma posse de 10 anos isso economiza centenas de milhares de dólares em imposto sobre propriedade acumulativo.
- Ano 1: valor avaliado congelado perto do preço de compra.
- Anos 2+: o valor avaliado pode subir apenas 3% (ou IPC), mesmo que o valor de mercado dobre.
- Venda ou aluguel: o limite reinicia. Novo proprietário começa com valor avaliado de mercado atual.
- Portabilidade: ao vender e comprar outra residência principal na Flórida, você pode levar até US$500.000 das economias do limite para a nova casa (aplicar dentro de 3 anos).
O que homestead NÃO faz
- NÃO se aplica a segundas casas, propriedades de aluguel ou imóveis comerciais.
- NÃO se aplica a proprietários estrangeiros não residentes (você deve ser residente permanente da Flórida).
- NÃO limita a taxa de millage, apenas o crescimento do valor avaliado. Se Miami-Dade aumentar a taxa, seu imposto sobe.
- NÃO sobrevive ao aluguel da propriedade, converta para aluguel e perde homestead permanentemente para essa propriedade.
“Save Our Homes é por que proprietários residentes da Flórida pagam menos imposto sobre propriedade no ano 10 do que um comprador recente ao lado pagando valor avaliado de mercado. Recompensa posses longas.”
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