South Beach Boutique Collection
Inventaire sélectionné de revente South Beach, tours boutique uniquement.
Notre programme sélectionné South Beach : inventaire d'unités pré-évaluées dans des tours boutique de Collins Avenue et Ocean Drive construites entre 1995-2018. Une à quatre chambres à travers les corridors South-of-Fifth, Mid-Beach et Lincoln Road. Clôture moyenne de 18 jours sur offres acceptées.
À propos de ce projet
Lennar, D.R. Horton et Pulte ne construisent pas à South Beach — tout l'inventaire résidentiel est livré par des promoteurs boutique (Riva, Lalezarian, Property Markets Group SoBe). Le résultat est un marché profondément fragmenté avec une qualité de construction très variable.
Notre programme sélectionné South Beach pré-évalue l'inventaire boutique : historique du promoteur, santé des réserves HOA, risque d'évaluation spéciale, condition de l'enveloppe du bâtiment. Nous présentons uniquement les unités qui passent.
Pourquoi ce projet
- Sans Big-Three, promoteurs boutique uniquement
- Audit HOA et de réserve par unité
- South-of-Fifth, Mid-Beach, Lincoln Road
- Clôture moyenne 18 jours
Équipements
- · Uniquement tours boutique pré-évaluées
- · Audit de réserve HOA par annonce
- · Résumé d'inspection de l'enveloppe du bâtiment
- · Front de mer et à pied de Lincoln Road
Caractéristiques du projet
- Type de bien
- Copropriété
- Statut
- Prêt à habiter
- Adresse
- Collins Avenue corridor, Miami Beach, FL
- Livraison prévue
- janvier 2024
À propos du promoteur
Le promoteur de Miami piloté par les architectes — Park Grove, Mr. C, Five Park.
Coconut Grove, Miami, Florida · fondée 2001
Terra est le promoteur de Miami dirigé par Pedro Martin derrière Park Grove (OMA / Rem Koolhaas), Five Park Miami Beach (Arquitectonica), Mr. C Residences (Kobi Karp + Tara Bernerd) et la requalification du Coral Gables Country Club. Piloté par les architectes, faible volume, conservé pour la qualité.
Voir le profil Terra →Le quartier
Art déco, Ocean Drive — le Miami originel.
Le quartier qui a placé Miami sur la carte mondiale. Hôtels Art déco, Lincoln Road, Ocean Drive et une poche résidentielle à l'ouest d'Alton Road que les locaux tiennent discrètement depuis des décennies.
Découvrir South Beach →À proximité
- South Beach (Ocean Drive)0.6 mi
- Lincoln Road (South Beach)0.6 mi
- PortMiami (cruise)2.6 mi
- Pérez Art Museum (PAMM)3.6 mi
- Kaseya Center (Miami Heat)3.6 mi
- Brickell City Centre4.2 mi
Autres projets Terra & South Beach
Before you commit, the answers most international buyers wish they'd read first.
Qu'est-ce que FIRPTA et combien l'IRS retiendra-t-il lorsque je vendrai ma propriété de Miami ?
FIRPTA exige que les acheteurs américains retiennent 15 % du prix brut de vente lors de l'achat d'immobilier auprès d'une personne étrangère. Vous pouvez réduire ou éliminer cela par un certificat de retenue (formulaire 8288-B) déposé avant la clôture, basé sur votre gain en capital réel attendu.
Quel est le plafond de la taxe foncière de Floride et comment Save Our Homes protège ma maison à Miami ?
L'amendement Save Our Homes (SOH) de la Floride plafonne les augmentations annuelles de la valeur évaluée à 3 % (ou IPC, le plus bas) pour les résidences principales avec homestead. Combiné avec l'exemption Homestead de 50 000 $, le plus grand bouclier fiscal pour les propriétaires-occupants de Miami-Dade.
Comment fonctionne le séquestre de pré-construction en Floride (Section 718) ?
Le statut 718 de Floride régit les achats de pré-construction de copropriétés. Les dépôts jusqu'à 10 % doivent être détenus sur un compte séquestre ; les dépôts supplémentaires entre 10 % et 20 % peuvent être utilisés par le promoteur avec divulgations statutaires. Au-delà de 20 %, le promoteur peut généralement utiliser les fonds pour la construction.