Taxe foncière en Floride 101 pour propriétaires internationaux

La Floride n'a pas d'impôt sur le revenu d'État. C'est le titre. Les petits caractères : la Floride finance le déficit au niveau de l'État par une taxe foncière plus élevée que ses pairs sans impôt sur le revenu (Texas, Tennessee). Pour les non-résidents, la ligne de taxe foncière est le plus gros coût annuel sur un investissement à Miami.

Les taux d'évaluation du comté de Miami-Dade varient selon la municipalité. Un chiffre de travail raisonnable est 1,8-2,2% de la valeur évaluée annuellement, la valeur évaluée suivant typiquement 85-95% de la valeur marchande selon l'année de la dernière réévaluation. Sur une maison à 550.000 USD, cela représente 9.000-12.000 USD par an.

La Homestead Exemption de Floride retire 50.000 USD de la valeur évaluée (économisant environ 900-1.100 USD par an) et plafonne la croissance annuelle de l'évaluation à 3%. Les deux s'appliquent uniquement aux propriétaires de résidence principale. En tant qu'acheteur international non-résident, vous ne pouvez généralement pas vous qualifier, alors budgétez pour la ligne d'impôt non protégée.

Sur un townhome neuf à 550.000 USD : environ 10.000-12.000 USD par an. Sur un condo Brickell à 1,2M USD : environ 22.000-28.000 USD par an, avant évaluations spéciales. Supposez toujours le haut de la fourchette pour le pro forma ; il vaut mieux être surpris par un remboursement que par une facture.

Nous partageons une feuille de calcul annuelle des coûts d'exploitation au niveau de l'unité avec chaque présentation de projet afin que vous voyiez la ligne de taxe foncière à côté de HOA, assurance et gestion avant de signer.