Cashflow Home — Un modèle 30/70 pour les investisseurs à Miami
Mettez 30% d'apport, structurez l'unité pour un rendement de courte durée, laissez le locataire couvrir le reste. Les maths, les risques et comment on le construit.
Mettez 30% d'apport, structurez l'unité pour un rendement de courte durée, laissez le locataire couvrir le reste. Les maths, les risques et comment on le construit.
Un Cashflow Home est une résidence individuelle ou un townhome à Miami-Dade structuré pour que les revenus locatifs couvrent les coûts d'exploitation (hypothèque, taxes, assurance, HOA, gestion) sans complément du propriétaire. Vous mettez 30% d'apport ; la propriété paie les 70% restants.
Sur un townhome Lennar à 550.000 USD avec 30% d'apport : capital + intérêts mensuels atteignent environ 2.300 USD aux taux actuels, taxes 750 USD de plus, assurance 300 USD, HOA 150 USD, gestion 8% du brut. Location moyen terme à 4.200 USD/mois (moyenne sur 12 mois entre courts et longs séjours) couvre tout cela avec 200-400 USD nets par mois pour les réserves.
Deux corridors aujourd'hui : le cluster Lennar Homestead (Coral Breeze, Coral Landings, Briarcrest) et le cluster D.R. Horton Florida City (Vista Sol, Hadley Place, Palm Cay). Les deux offrent le prix d'entrée dont les maths ont besoin.
La principale sensibilité est l'occupation. Une unité qui nécessite 78% d'occupation annuelle pour s'équilibrer est vulnérable à une mauvaise saison. Une unité qui s'équilibre à 62% est à toute épreuve. Nous dimensionnons chaque Cashflow Home sur le chiffre le plus bas, puis acceptons un net légèrement plus mince pour que le propriétaire dorme.
Voir le détail complet, y compris la feuille d'éligibilité au niveau de l'unité, sur /programs/cashflow-home.
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