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Notes sur le marché du neuf à Miami.
Cashflow Home — Un modèle 30/70 pour les investisseurs à Miami
Mettez 30% d'apport, structurez l'unité pour un rendement de courte durée, laissez le locataire couvrir le reste. Les maths, les risques et comment on le construit.
Les Trois Grands de Miami : Lennar, D.R. Horton, Pulte — Pourquoi ils dominent le neuf
Trois constructeurs cotés livrent la majorité du neuf à Miami-Dade. Voici la thèse opérationnelle derrière chacun et comment choisir entre eux quand vous achetez.
EB-5 via l'immobilier de Miami : Carte d'éligibilité 2026
Les minimums EB-5 sont passés à 800.000 USD (TEA) et 1,05M USD (non-TEA). Où un investissement neuf à Miami peut-il qualifier, et quel est le chemin réaliste vers l'ajustement de carte verte ?
Brickell vs. Edgewater vs. Wynwood : Où les acheteurs internationaux gagnent
Trois tours urbaines, trois thèses différentes. Préservation du capital (Brickell), rendement avec croissance (Edgewater) ou rendement maximum aujourd'hui (Wynwood) ?
Taxe foncière en Floride 101 pour propriétaires internationaux
La Floride n'a pas d'impôt sur le revenu d'État, mais la taxe foncière fait le travail que l'impôt sur le revenu ne fait pas. Voici la structure tarifaire, l'écart de Homestead Exemption pour les non-résidents et ce qu'il faut budgéter.
Des notes plus courtes venues de la rédaction: des mouvements de marché à signaler, un immeuble qui vient d'être lancé, un changement de règle qui modifie discrètement les calculs des acheteurs étrangers. Là où les guides sont la référence durable, ceci relève de l'actualité, ce qu'on vous dirait si vous appeliez pour savoir ce qui a changé ce mois-ci.
Ici s'applique la même exigence que partout ailleurs sur le site. Les affirmations sont sourcées, les incertaines sont signalées, et rien de tout cela n'est un argumentaire commercial, car nous ne touchons pas de commission sur votre achat. Quand une note débouche sur une vraie décision, nous vous orientons vers les personnes agréées qui la concluent.