Quel est le plafond de la taxe foncière de Floride et comment Save Our Homes protège ma maison à Miami ?

La Floride n'a pas d'impôt sur le revenu d'État, mais la taxe foncière est l'autre face de la médaille : environ 1,9–2,1 % de la valeur évaluée par an à Miami-Dade. L'État atténue cela avec deux protections puissantes pour les résidences principales : l'exemption Homestead et le plafond d'évaluation Save Our Homes.

L'exemption Homestead

• Réduit la valeur évaluée imposable de votre résidence principale de 50 000 $.
• Disponible pour les résidents permanents de Floride qui possèdent et occupent la maison comme résidence principale au 1er janvier.
• Doit être déposée auprès du Miami-Dade Property Appraiser avant le 1er mars de l'année où vous souhaitez qu'elle s'applique.

Le plafond Save Our Homes de 3 %

Une fois le homestead accordé, la valeur évaluée (utilisée pour calculer la taxe) ne peut augmenter que de 3 % AU MAXIMUM par an, même si la valeur marchande bondit de 25 %. Sur une détention de 10 ans, cela économise des centaines de milliers de dollars en taxe foncière cumulée.

1. Année 1 : valeur évaluée gelée près du prix d'achat.
2. Années 2+ : la valeur évaluée ne peut augmenter que de 3 % (ou IPC), même si la valeur marchande double.
3. Vente ou mise en location : le plafond se réinitialise. Le nouveau propriétaire repart à la valeur évaluée actuelle du marché.
4. Portabilité : en vendant et en achetant une autre résidence principale en Floride, vous pouvez transférer jusqu'à 500 000 $ d'économies de plafond à la nouvelle maison (à demander dans les 3 ans).

Ce que le homestead ne fait PAS

• Ne s'applique PAS aux résidences secondaires, biens locatifs ou immobilier commercial.
• Ne s'applique PAS aux propriétaires étrangers non-résidents (vous devez être résident permanent de Floride).
• Ne plafonne PAS le taux d'imposition (millage), seulement la croissance de la valeur évaluée. Si Miami-Dade augmente le taux, votre taxe augmente.
• Ne survit PAS à la mise en location du bien, convertissez-le en location et vous perdez le homestead définitivement pour ce bien.

“Save Our Homes explique pourquoi les propriétaires résidents de Floride paient moins de taxe foncière à l'année 10 qu'un acheteur récent voisin payant la valeur évaluée du marché. Il récompense les longues détentions.”