Ai-je besoin d'une assurance titre pour acheter une propriété à Miami ?

L'assurance titre est le produit méconnu que la plupart des acheteurs internationaux auraient aimé comprendre plus tôt. Elle protège contre les pertes découlant de défauts du titre qui existaient AVANT votre achat, et contrairement à la plupart des assurances, vous payez une prime unique à la clôture et la police dure pour toujours.

Ce qu'elle couvre

• Actes antérieurs falsifiés dans la chaîne de titres.
• Privilèges non divulgués (fiscaux, de l'entrepreneur, jugements).
• Litiges de bornage avec les propriétaires voisins.
• Erreurs dans les registres publics (noms mal orthographiés, descriptions légales erronées).
• Héritiers d'anciens propriétaires faisant valoir des droits (très fréquent en Floride).

Police du propriétaire vs du prêteur

1. Assurance titre du propriétaire, vous protège VOUS. Prime ~0,5 % du prix d'achat. Coût UNIQUE. Dure tant que vous êtes propriétaire.
2. Assurance titre du prêteur, protège la banque. Requise si vous avez un prêt. Prime plus faible (dure seulement jusqu'au remboursement du prêt).
3. Acheteurs au comptant, la police du propriétaire est facultative mais la sauter serait insensé. La plus grande protection dollar pour dollar de l'immobilier.

Risques propres à la Floride

• Les lois homestead de Floride peuvent compliquer la succession, les conjoints survivants revendiquent parfois contre des titres antérieurs au mariage.
• La fraude aux privilèges liée aux ouragans grimpe après les grandes tempêtes (entrepreneurs déposant des privilèges erronés).
• La fraude au virement à la clôture est un point chaud en Floride, vérifiez les instructions de virement PAR TÉLÉPHONE à un numéro connu, ne répondez jamais à des instructions de virement envoyées par e-mail.

“L'assurance titre est le seul produit d'assurance où vous ne pouvez littéralement pas faire de réclamation pendant que vous possédez le bien, car elle ne paie que lorsque le problème existait AVANT votre achat. La plupart des acheteurs n'en ont jamais besoin. Ceux qui en ont besoin en ont absolument besoin.”