L'investissement minimum EB-5 est de 800 000 $ dans une Zone d'Emploi Ciblée (TEA) ou de 1 050 000 $ dans une zone standard. La plupart des projets de construction neuve à Miami à Homestead et South Miami-Dade se qualifient comme TEAs. Une carte verte conditionnelle arrive en 12–24 mois ; la suppression complète des conditions suit 2 ans plus tard.
Le programme EB-5 pour investisseurs immigrants permet aux ressortissants étrangers d'obtenir la résidence permanente américaine en investissant dans une entreprise américaine qui crée au moins 10 emplois à temps plein. Le minimum varie selon l'endroit où l'investissement est réalisé.
Les deux seuils d'investissement
- 800 000 $, si l'investissement se situe dans une Zone d'Emploi Ciblée (TEA) : région rurale ou zone à fort chômage (≥150 % de la moyenne nationale).
- 1 050 000 $, pour les investissements standard (hors TEA).
- Les projets immobiliers du sud de Miami-Dade (Homestead, Florida City) se qualifient généralement comme TEAs ; le centre de Brickell et Sunny Isles, en général, non.
Un calendrier sur lequel vous pouvez planifier
- Pétition I-526E déposée, préparation du dossier ~2–4 mois, examen USCIS ~12–24 mois pour les catégories réservées TEA.
- Carte verte conditionnelle délivrée, le compte à rebours de résidence de 2 ans commence.
- Pétition I-829 déposée (mois 21–24 après la carte verte), suppression des conditions.
- Carte verte permanente délivrée, généralement 24–36 mois après le dépôt de l'I-829.
Catégories réservées, l'avantage 2026
L'EB-5 Reform and Integrity Act de 2022 a créé des réserves de visas : 20 % rural, 10 % fort chômage, 2 % infrastructure. En 2026, ces réserves restent à jour, ce qui signifie un traitement I-526E plus rapide pour les projets éligibles par rapport à la catégorie non réservée fortement engorgée.
Ce que vous devriez demander à tout promoteur de projet
- S'agit-il d'une désignation TEA, et de quel type (rural / fort chômage) ?
- Quel est le nombre d'emplois projeté par unité d'investisseur ?
- Quelle est la stratégie de redéploiement si le projet s'achève avant la fin de la période de résidence conditionnelle ?
- Qui est le Centre Régional et quel est son historique d'approbation I-526E ?
“L'EB-5 n'est pas un investissement passif, c'est un véhicule d'immigration. Choisissez le projet d'abord sur la sécurité du visa, ensuite sur le rendement du capital.”
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