Kan jeg Airbnb min Miami Beach-lejlighed? Hvilke zoner tillader korttidsudlejning?

Miami Beach har strammet håndhævelsen af STR (korttidsudlejning) i et årti. Reglerne er nu strenge, bøderne store ($1.000–20.000 pr. overtrædelse), og byen overvåger aktivt Airbnb-/VRBO-opslag. At kende reglerne, før du køber, er afgørende.

Det store billede

• De fleste enfamilieboligzoner (RS-1, RS-2), STR FORBUDT, punktum.
• Flerfamilieboligzoner RM-1, RM-2, STR tilladt med byregistrering i bestemte delområder.
• Hotel-/ejerlejlighedszonering (CD-3, GU), STR fuldt tilladt.
• Udpegede 'hotel-condo'-bygninger, STR tilladt på bygningsniveau, ingen byregistrering pr. ejer.

To godkendelseslag

1. Byzonering: tillader grunden STR? Tjek City of Miami Beachs interaktive zoneringskort.
2. Ejerforeningsvedtægter: selv hvis zoneringen tillader det, kan ejerforeningen forbyde STR via sin ejerlejlighedserklæring.
3. Begge skal godkende. Ét 'nej' = ingen STR.

Registrering hvis tilladt

• Business Tax Receipt fra City of Miami Beach.
• Resort Tax-registrering hos byen (4 % skat på lejeindtægterne).
• Florida sales tax-registrering (6 % delstatsmoms på midlertidige udlejninger).
• Miami-Dade County Tourist Development Tax (3 % countyskat).

Bedre alternativ, hotel-condo-produktet

Hvis STR-økonomi er din primære tese, så kig på hotelmærket ejerlejlighedsprodukt. Disse bygninger håndterer alt det ovenstående for dig, registrering, skatter, daglig forvaltning. Typisk netto til ejeren: 50–65 % af bruttolejeindtægterne efter hotelforvalterens andel. Mindre besvær, lavere potentiale end selvforvaltet.

“STR er ikke en strategi i Miami Beach, det er et bygningsudvælgelsesproblem. Vælg den rigtige bygning først, lejeindtægterne følger.”