Hvad er forskellen mellem CDD- og HOA-gebyrer, og hvad er bedre?

To forkortelser, der ligner hinanden, men betyder helt forskellige ting økonomisk. Købere, der forveksler dem, fortryder det ofte år inde i ejerskabet, den akkumulerede omkostningsforskel kan overstige $100.000 over en typisk ejerperiode.

HOA (Homeowners Association)

• Betaler for: landskabspleje, portsikkerhed, vedligeholdelse af fællesarealer, fælles pool, hovedforsikring.
• Fungerer som en privat klub, medlemmerne vælger bestyrelsen, bestyrelsen fastsætter budgettet.
• Typisk interval: $200–800/måned for nybyggerisamfund i Miami-området.
• Følger ejendommen, du kan ikke fravælge den.

CDD (Community Development District)

• Betaler for: obligationsgælden, der finansierede veje, vandledninger, kloak, dræning og parker FØR samfundet blev bygget.
• Fungerer som en lillebitte regering, har beføjelse til at opkræve ejendomsskatte-lignende vurderinger.
• Typisk interval: $1.200–3.500 om året for et enfamiliehus i Miami-området.
• Forfalder som en del af din årlige ejendomsskatteregning, føles usynlig, indtil du ser den.

Hvorfor CDD betyder mere, end købere er klar over

1. 30-årig akkumuleret omkostning: $36.000–105.000 i et typisk CDD-samfund.
2. Falder ikke i takt med, at obligationerne afdrages, før obligationens sidste år (ofte år 25–30).
3. Behandles som 'ad valorem' eller 'non-ad valorem' afhængigt af county, påvirker, hvordan det fremgår af skatteregningen.
4. Overlever salg til næste ejer, køberen bør spørge om resterende obligationsår i due diligence.

Praktisk købertjekliste

• Spørg mægleren: 'Er der et CDD, og hvor mange år er der tilbage på obligationen?'
• Se på sælgerens årlige ejendomsskatteregning, CDD-posten er synlig.
• Sammenlign to lignende huse i CDD- vs CDD-frie samfund på de SAMLEDE månedlige driftsomkostninger, ikke kun prisen.
• Pulte Coral Edge i Margate er bevidst CDD-fri, læs marketingpåstandene og verificér dem i oplysningsdokumenterne.

“Køberen, der betaler $50.000 mere for et CDD-frit hus og sover roligt i 30 år, har truffet en bedre beslutning end den, der fik et 'tilbud' til listeprisen og betaler $100.000 i akkumuleret CDD over samme ejerperiode.”