Brickell
Tropski Manhattan — financijska jezgra Miamija.
Stakleni tornjevi, hedge fondovi, latinoamerički kapital. Najiznajmljivanija četvrt Miamija i najgušći skup novih visokih kondominijuma na američkom jugu.
Investicijska teza
Brickell je najinstitucionalnije najamno tržište Miamija. Cap rate-ovi se sabijaju u odnosu na američke prosjeke, ali popunjenost je najjača u regiji (sredina 90-ih) i obrt nakon iseljenja je brz — uobičajeni su prozori od 90 dana za ponovno iznajmljivanje. Međunarodni kupci dominiraju primarnom prodajom (~60 % ne-SAD). HOA naknade u novijim tornjevima iznose 1,20–1,80 $/sqft mjesečno; porez na imovinu ~1,9–2,1 %; neto prinos 4–6 %; rast kapitala u prosjeku 6–9 % godišnje u posljednjem desetljeću.
Stil života
Brickell živi vertikalno. Trgovački centar Brickell City Centre sjedi u geografskom središtu, okružen rezidencijalnim tornjevima od 50+ katova i financijskim koridorom Brickell Avenue. Walk score 92. Restorani su svjetske klase i turistički cijenjeni; kava-kultura je jaka, teretane su unutar samih tornjeva. Metromover vas vozi besplatno kroz cijelu četvrt.
Tko ovdje živi
Bankari i odvjetnici iz financijskog koridora, tech profesionalci s daljinskim radom, latinoamerički rukovoditelji u rotaciji i rastuća grupa europskih polu-rezidenata koji koriste brickellski pied-à-terre 90+ dana godišnje. Medijan dobi 32, najveći kućanski prihod u Miami-Dadeu. Veliko držanje kućnih ljubimaca — većina tornjeva je pas-friendly s vlastitim zonama.
Želite kupački brief za Brickell?
Ostavite svoje podatke. Odgovaramo u roku od jednog radnog dana, na vašem jeziku.