Cashflow Home — 30/70-malli Miamin sijoittajille

Cashflow Home on Miami-Daden omakotitalo tai rivitalo, joka on jäsennelty siten, että vuokratulot kattavat käyttökustannukset (asuntolaina, verot, vakuutus, HOA, hallinto) ilman omistajan lisämaksua. Annat 30% käsirahaa; kiinteistö maksaa loput 70%.

550 000 dollarin Lennar-rivitalossa 30% käsirahalla: kuukausittainen pääoma + korot ovat nykyisillä koroilla noin 2 300 dollaria, verot toiset 750 dollaria, vakuutus 300 dollaria, HOA 150 dollaria, hallinto 8% bruttosta. Keskipitkän aikavälin vuokraus 4 200 dollaria/kuukausi (12 kuukauden keskiarvo lyhyiden ja pitkien oleskelujen välillä) kattaa kaiken sen 200-400 dollarin nettotuotolla kuukaudessa reserveille.

Tänään kaksi käytävää: Lennar Homestead -klusteri (Coral Breeze, Coral Landings, Briarcrest) ja D.R. Horton Florida City -klusteri (Vista Sol, Hadley Place, Palm Cay). Molemmat tarjoavat sisääntulohintaa, jota matematiikka tarvitsee.

Päähäirikkö on käyttöaste. Yksikkö, joka tarvitsee 78% vuosittaisen käyttöasteen päästäkseen tasapainoon, on haavoittuva yhdelle huonolle kaudelle. Yksikkö, joka pääsee tasapainoon 62%:lla, on luodinkestävä. Mitoitamme jokaisen Cashflow Homen alempaan numeroon, sitten hyväksymme hieman ohuemman nettotuoton, jotta omistaja nukkuu.

Katso täysi erittely, mukaan lukien yksikkötason kelpoisuus-työtaulukko, osoitteessa /programs/cashflow-home.