Brickell vs. Edgewater vs. Wynwood: Missä kansainväliset ostajat voittavat

Brickell on Miamin rahoitusydin. Hinnat neliöjalkaa kohti ovat kaupungin korkeimmat Rannan ulkopuolella. Vuokratuotot ovat keskinkertaisia (3-4% netto). Mutta Brickell pitää arvonsa läpi laskukausien paremmin kuin mikään muu Miamin naapurusto, koska vuokralais-pohja (rahoitus, laki, tech) ei muuta pois markkinoiden myrskytessä.

Edgewater sijaitsee Biscayne-lahdella Wynwoodin ja Downtownin välissä. Sisääntulohinnat ovat Brickelliä 25-35% alhaisemmat, vuokratuotot ovat korkeammat (4-5% netto) ja uusien tornien toimitusputki vuoteen 2028 saakka on merkittävä. Vaihtokauppa on riski: Edgewater on aidosti siirtymässä ja jokainen kortteli ei ole vakiintunut.

Wynwoodin asuintarjonta on pieni mutta kasvaa nopeasti. Naapuruston vetovoima on kulttuurinen (taideympäristö, ravintolat, kävelytiheys), mikä kääntyy suoraan lyhytaikaisen vuokrauksen kysynnäksi. Society Wynwood ja uusi PMG-tuote on suunniteltu juuri tätä teesiä varten: kalustettu toimitus, operatiiviset vuokratulot ensimmäisestä päivästä.

Ostaminen lasten tulevaisuuteen ja vuokralaisten poolille joka ei lähde: Brickell. Ostaminen pääoman plus tuoton kasvattamiseen, valmis pitämään viisi vuotta: Edgewater. Ostaminen yksikön töihin laittamiseen Airbnb-luokan alustoilla ensimmäisestä viikosta: Wynwood.