Brickell
La Manhattan tropicale — il cuore finanziario di Miami.
Torri di vetro, hedge fund e capitali latino-americani. Il quartiere più affittato di Miami e la più densa concentrazione di nuovi condomini in altezza del sud degli Stati Uniti.
Tesi d'investimento
Brickell è il mercato locativo più istituzionale di Miami. I cap rate si comprimono rispetto alle medie USA, ma l'occupazione è la più forte della regione (metà degli anni 90) e il turnover sui posti vuoti è rapido — sono comuni finestre di 90 giorni per la ri-locazione. Gli acquirenti internazionali dominano la vendita primaria (~60 % non statunitensi). Le quote HOA nelle torri più recenti vanno da 1,20 a 1,80 $/sqft al mese; imposta sulla proprietà ~1,9–2,1 %; rendimento netto 4–6 %; apprezzamento del capitale in media 6–9 % annuo nell'ultimo decennio.
Stile di vita
Brickell vive in verticale. Il centro commerciale Brickell City Centre si trova al centro geografico, circondato da torri residenziali di oltre 50 piani e dal corridoio finanziario di Brickell Avenue. Walk score 92. I ristoranti sono di livello mondiale e a prezzi turistici; la cultura del caffè è forte, le palestre sono nelle torri stesse. Il Metromover vi porta gratis attraverso il distretto.
Chi vive qui
Banchieri e avvocati del corridoio finanziario, professionisti tech in remoto, dirigenti latino-americani in rotazione e una coorte crescente di semi-residenti europei che usano un pied-à-terre a Brickell 90+ giorni l'anno. Età mediana 32 anni, il reddito familiare più alto di Miami-Dade. Forte possesso di animali domestici — la maggior parte delle torri è dog-friendly con aree dedicate.
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