Posso fare Airbnb con il mio condo di Miami Beach? Quali zone permettono affitti brevi?
L'STR di Miami Beach è specifico per zona. La maggior parte delle strade residenziali di South Beach e Mid-Beach proibisce affitti inferiori a 6 mesi. Le zone RM-1 e RM-2 più prodotto hotel-condo designato permettono STR con registrazione. Sempre verificare sia la zonizzazione cittadina SIA i regolamenti del condominio.
Miami Beach inasprisce da un decennio l'applicazione degli STR (affitti brevi). Le regole ora sono severe, le multe elevate (1.000–20.000 $ per violazione), e la città monitora attivamente gli annunci Airbnb/VRBO. Conoscere le regole prima di comprare è essenziale.
Il quadro generale
- La maggior parte delle zone residenziali unifamiliari (RS-1, RS-2), STR VIETATO, punto.
- Zone residenziali multifamiliari RM-1, RM-2, STR consentito con registrazione cittadina in sotto-aree specifiche.
- Zonizzazione hotel/condo (CD-3, GU), STR pienamente consentito.
- Edifici 'hotel-condo' designati, STR consentito a livello di edificio, nessuna registrazione cittadina per proprietario.
Due livelli di approvazione
- Zonizzazione cittadina: la particella consente l'STR? Controllate la mappa di zonizzazione interattiva della City of Miami Beach.
- Regolamento del condominio: anche se la zonizzazione lo consente, l'associazione condominiale può vietare l'STR tramite la sua dichiarazione di condominio.
- Entrambi devono approvare. Un solo 'no' = niente STR.
Registrazione se consentito
- Business Tax Receipt della City of Miami Beach.
- Registrazione Resort Tax presso la città (4% di imposta sui ricavi da affitto).
- Registrazione all'imposta sulle vendite della Florida (6% di imposta statale sugli affitti transitori).
- Tourist Development Tax della contea di Miami-Dade (3% di imposta di contea).
Alternativa migliore, il prodotto hotel-condo
Se l'economia dell'STR è la vostra tesi principale, guardate al prodotto condominiale a marchio alberghiero. Questi edifici gestiscono tutto quanto sopra per voi, registrazione, imposte, gestione quotidiana. Netto tipico per il proprietario: 50–65% dei ricavi lordi da affitto dopo la quota del gestore alberghiero. Meno grattacapi, meno potenziale rispetto all'autogestione.
“L'STR non è una strategia a Miami Beach, è un problema di selezione dell'edificio. Scegliete prima l'edificio giusto, i ricavi da affitto seguono.”
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