Posso fazer Airbnb com meu condo de Miami Beach? Quais zonas permitem aluguéis de curto prazo?

Miami Beach vem apertando a aplicação de STR (aluguel de curto prazo) há uma década. As regras agora são rigorosas, as multas são grandes (US$1.000-20.000 por ocorrência), e a cidade monitora ativamente listagens do Airbnb/VRBO. Conhecer as regras antes de comprar é essencial.

A visão geral

• A maioria das zonas residenciais unifamiliares (RS-1, RS-2), STR PROIBIDO, ponto.
• Multifamiliar residencial RM-1, RM-2, STR permitido com registro da cidade em sub-áreas específicas.
• Zoneamento de hotel/condo (CD-3, GU), STR totalmente permitido.
• Prédios designados 'hotel-condo', STR permitido a nível de prédio, sem registro da cidade por proprietário.

Duas camadas de aprovação

1. Zoneamento da cidade: o lote permite STR? Verifique o mapa interativo de zoneamento da Cidade de Miami Beach.
2. Estatutos do condomínio: mesmo se o zoneamento permitir, a associação de condomínios pode banir STR via sua declaração de condomínio.
3. Ambos devem aprovar. Um 'não' = sem STR.

Registro se permitido

• Recibo de Imposto Empresarial da Cidade de Miami Beach.
• Registro de Imposto de Resort com a cidade (4% de imposto sobre a renda do aluguel).
• Registro de imposto sobre vendas da Flórida (6% imposto estadual sobre aluguéis transitórios).
• Imposto de desenvolvimento turístico do Condado Miami-Dade (3% imposto do condado).

Melhor alternativa, produto hotel-condo

Se a economia de STR é sua tese principal, olhe para o produto de condomínio com marca de hotel. Esses prédios cuidam de tudo acima por você, registro, impostos, gestão diária. Líquido típico ao proprietário: 50-65% da receita bruta de aluguel após o corte do gerente do hotel. Menos dor de cabeça, menor potencial de alta que a auto-gestão.

“STR não é uma estratégia em Miami Beach, é um problema de seleção de prédio. Escolha o prédio certo primeiro, a renda de aluguel segue.”