Qual a diferença entre taxas CDD e HOA, e qual é melhor?

Duas siglas que parecem similares mas significam coisas completamente diferentes financeiramente. Compradores que as confundem frequentemente se arrependem anos depois de adquirir, o diferencial de custo cumulativo pode exceder US$100.000 durante uma posse típica.

HOA (Associação de Proprietários)

• Paga por: paisagismo, segurança de portão, manutenção de áreas comuns, piscina comunitária, seguro mestre.
• Opera como um clube privado, membros elegem o conselho, o conselho define o orçamento.
• Faixa típica: US$200-800/mês para comunidades de nova construção da área de Miami.
• Vai com a propriedade, você não pode optar por não participar.

CDD (Distrito de Desenvolvimento Comunitário)

• Paga por: dívida de títulos que financiou estradas, linhas de água, esgoto, drenagem, parques ANTES de a comunidade ser construída.
• Opera como um pequeno governo, tem o poder de impor avaliações semelhantes a imposto sobre propriedade.
• Faixa típica: US$1.200-3.500 por ano em casa unifamiliar da área de Miami.
• Vence como parte da sua conta anual de imposto sobre propriedade, parece invisível até você ver.

Por que CDD importa mais do que os compradores percebem

1. Custo cumulativo de 30 anos: US$36.000-105.000 em uma comunidade CDD típica.
2. Não reduz à medida que os títulos amortizam até o último ano do título (frequentemente ano 25-30).
3. Tratado como 'ad valorem' ou 'não-ad valorem' dependendo do condado, afeta como aparece na conta de imposto.
4. Sobrevive à venda para o próximo proprietário, o comprador deve perguntar sobre anos restantes do título na due diligence.

Lista de verificação prática do comprador

• Pergunte ao agente da listagem: 'Há um CDD e quantos anos restam no título?'
• Olhe a conta anual de imposto sobre propriedade do vendedor, a linha CDD é visível.
• Compare duas casas similares em comunidades com CDD vs sem CDD por custo de manutenção mensal TOTAL, não apenas preço.
• Pulte Coral Edge em Margate é intencionalmente sem CDD, leia as alegações de marketing e verifique nos documentos de divulgação.

“O comprador que paga US$50.000 mais por uma casa sem CDD e dorme tranquilo por 30 anos tomou uma decisão melhor do que aquele que conseguiu um 'desconto' no preço de tabela e paga US$100.000 em CDD cumulativo durante a mesma posse.”