¿Puedo hacer Airbnb con mi condo de Miami Beach? ¿Qué zonas permiten alquileres a corto plazo?
El STR en Miami Beach es específico por zona. La mayoría de las calles residenciales de South Beach y Mid-Beach prohíben alquileres menores a 6 meses. Las zonas RM-1 y RM-2 más el producto hotel-condo designado permiten STR con registro. Siempre verifique tanto la zonificación de la ciudad COMO los estatutos del condominio, muchos edificios prohíben STR incluso donde la zonificación lo permite.
Miami Beach ha estado endureciendo la aplicación de STR (alquiler a corto plazo) durante una década. Las reglas ahora son estrictas, las multas son grandes ($1,000–$20,000 por incidente), y la ciudad monitorea activamente los listados de Airbnb/VRBO. Conocer las reglas antes de comprar es esencial.
El panorama general
- La mayoría de las zonas residenciales unifamiliares (RS-1, RS-2), STR PROHIBIDO, punto.
- Multifamiliar residencial RM-1, RM-2, STR permitido con registro de la ciudad en subáreas específicas.
- Zonificación de hotel/condo (CD-3, GU), STR totalmente permitido.
- Edificios designados 'hotel-condo', STR permitido a nivel de edificio, sin registro de ciudad por propietario.
Dos capas de aprobación
- Zonificación de la ciudad: ¿la parcela permite STR? Consulte el mapa interactivo de zonificación de la Ciudad de Miami Beach.
- Estatutos del condominio: incluso si la zonificación lo permite, la asociación de condominios puede prohibir STR mediante su declaración de condominio.
- Ambos deben aprobar. Un 'no' = sin STR.
Registro si está permitido
- Recibo de Impuesto Comercial de la Ciudad de Miami Beach.
- Registro de Impuesto del Resort con la ciudad (4% de impuesto sobre el ingreso del alquiler).
- Registro de impuesto a las ventas de Florida (6% impuesto estatal a las ventas sobre alquileres transitorios).
- Impuesto al desarrollo turístico del Condado de Miami-Dade (3% impuesto del condado).
Mejor alternativa, producto hotel-condo
Si la economía de STR es su tesis principal, mire el producto de condominio con marca de hotel. Estos edificios manejan todo lo anterior por usted, registro, impuestos, gestión diaria. Neto típico para el propietario: 50–65% de los ingresos brutos de alquiler después del recorte del administrador del hotel. Menos dolor de cabeza, menor potencial al alza que la gestión propia.
“STR no es una estrategia en Miami Beach, es un problema de selección de edificio. Elija el edificio correcto primero, el ingreso de alquiler sigue.”
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